Vastgoedwaardering diensten
Onafhankelijke schatting
Onze kernactiviteit is het onderzoek en de analyse van onroerend goed dat leidt tot een omstandig, gemotiveerd rapport betreffende de waarde ervan. Wij hanteren een objectieve methode door de karakteristieken van het onroerend goed tegen het licht van actuele verkoopcijfers te houden. Met de nodige klaarheid wordt een conclusie geformuleerd.
Een waardering is nooit een eindproduct. Het vormt de fundering voor een eerlijke familiale verdeling, boekhoudkundige doeleinden, beleidsbeslissingen, etc.
Door het gebruik van verifieerbare data en een heldere rapportering, leggen wij een geschikte basis om de opdrachtgever met kennis van zaken zijn beslissingen te laten nemen.
Analyse patrimonium
Berekent u uw vastgoedinvestering correct?
Laat ons uw project beoordelen met inzicht van marktconforme ambities qua rentabiliteit.
Elk type vastgoed heeft zijn eigen karakteristieken
financieel vlak: aankoop, opbrengst, werkingskosten, etc
technische vlak: gebreken aan de constructie, renovatiewerken op korte en lange termijn
administratief vlak: stedenbouwkundige vergunningen, is een toekomstige invulling vergunbaar, kunnen bestaande inbreuken geregulariseerd worden?
persoonlijk vlak: tijdsinvestering, kopzorgen huurders
Afhankelijk van uw persoonlijke wensen en de tijd die u wenst te investeren in uw patrimonium overlopen wij de mogelijkheden. Dit voor zowel persoonlijk als privaat vastgoed.
Onteigeningen
Advies en rapportage in het kader van onteigeningen.
Naast de hoofdvergoeding wordt een begroting gemaakt van de bijkomende vergoedingen en verliezen zoals:
Wederbelegging
Pachtuittreding
Gebruiksrechten
Bedrijfsschade
ea.
Zowel voor de onteigende en de onteigenaar begroten wij de vergoedingen.
Schenken / Erven
Voorkom een belastingverhoging voor erfbelasting
Onze schattingen bij nalatenschap worden als bindend aanvaard door de Vlaamse Belastingdienst. Wij leveren verslagen af die voldoen aan de wettelijk vastgelegde vorm- en kwaliteitseisen.
Uitzonderlijk onroerend goed
Als de klassieke methodiek tekortschiet, begint de pragmatiek.
Onder uitzonderlijk onroerende goederen verstaan wij goederen die inzake bestemming of gebruik afwijken van het klassieke (eg. research labo’s, geacclimatiseerde opslag datacentra/kunst, …), alsook goederen die iedereen kent maar doorgaans buiten de handel zijn (eg. musea, ziekenhuizen, …).
Impactanalyses
Afwegen maatschappelijke waarde – financiële waarde: een complexe opgave.
Overheidsvastgoed dient het maatschappelijk belang. Een gewenst ruimtelijk beleid van steden en gemeenten heeft een weerslag op de waarde van het overheidsvastgoed. Het ruimtelijk beleid van lokale besturen vertrekt terecht vanuit een maatschappelijke en omgevingswaarde.
Belangrijke vragen om te stellen:
Welke impact heeft een beleidsbeslissing op de economische waarde van het goed?
Wat is de financiële haalbaarheid van renovatie, nieuwbouw en herontwikkelingsprojecten?
Kan een goed beter afgestoten worden om vervolgens met het vrijgekomen budget andere goederen te optimaliseren?
Het opmaken van een impactanalyse geeft de financiële weerslag weer van beleidskeuzes. Dergelijke impactanalyse biedt een tool aan lokale besturen om de financiële gevolgen af te wegen tegen de maatschappelijke waarde.
Erfpacht / zakelijke rechten
Het bestaan van een zakelijk recht oefent een gewichtige invloed uit op de waarde van het goed dat erdoor bezwaard is. De waarde van het zakelijk recht staat in nauw verband met de draagwijdte van het genot, de voorwaarden van het erfpachtcontract, de duur van het gebruik, de regeling bij einde van de overeenkomst en tot slot de vooruitzichten op een eventuele vernieuwing.
Bij Vermeiren adviseren we u over de waarde van erfpacht en andere zakelijke rechten met aandacht voor alle relevante juridische en economische factoren. We beperken ons daarbij niet tot louter fiscale rekenregels, maar maken een zorgvuldige, onderbouwde analyse die recht doet aan de volledige inhoud en bedoeling van het zakelijk recht.